楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松

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2018-05-16

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  楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松16日早晨,中国射击队部分队员飞抵北京。

  蒋胜男在长微博中对于《芈月传》署名王小平为编剧的事情提出了质疑,同时对否定《芈月传》是改编原著这一事也提出了疑问,指出电视剧《芈月传》是改编自蒋胜男于2009年开始创作的原著小说,并非是原创剧本。随后,制片方花儿影视通过《芈月传》官方微博予以回应:《芈月传》饱含每一位参与者的心血。原著蒋胜男老师创造了这个故事,我们从未否认和忽视,也严格依据合约结付了全部款项,并履行了属于她的全部体现权益。但小说创作不同于剧本改编,王小平老师对故事的最终成型进行了大量改编,功不可没。我们不会否认任何事实,同时更不希望看到任何人挑起争端。

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  公积金贷款为何拼不过商贷?同为居民购房的金融支持形式,住房公积金贷款和商业贷款,购房者更愿意选择谁?“多数购房者会选商贷,而非公积金贷款”,从业5年的链家地产中介王猛告诉记者,公积金贷款的优势是利率偏低,但目前商贷利率也不算高,最主要是商贷可以获得高贷款、低首付。目前,公积金贷款超过5年的贷款利率为%,相比商贷利率略低;20年的贷款利率为%。如果分别用公积金贷款和商业贷款100万元,分20年等额本息偿还,两者的月均还款额相差了不到1000元。利率优势不明显,贷款总额度上却输商贷不少,成为多数购房者不使用公积金贷款购房的主因。根据中央国家机关住房资金管理中心公开发布的信息,国管公积金贷款购买首套房的最高额度为120万元,二套贷款最高额度为80万元。

18日,国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,全国楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价格均同比下降,二三线城市同比涨幅回落,但与此同时,环比上涨城市数量明显增加。

专家分析认为,3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化,热点城市调控力度不会放松。   一线城市二手房价同比首现下降,二三线城市涨幅回落国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降%,降幅比上月扩大个百分点,这是一线城市新房价格连续第3个月下降;深圳新建商品住宅价格以%的同比降幅领跌全国,连续7个月同比下跌。

一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为%。 其中北京二手房价格仅为上年同月的%,下降个百分点。

数据显示,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个,上涨的城市有60个,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

广西北海以%的同比涨幅领涨全国,西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。

但整体而言,二三线城市同比涨幅仍有所回落。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。   环比上涨城市数量明显增加,人才新政策带涨多城房价从环比看,70城房价上涨动力有所增强,上涨城市数量明显增加。 3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个,比上个月增加11个;二手房销售价格上涨的城市有59个,比上个月增加10个。

刘建伟表示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨%,二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大个百分点。 记者走访市场发现,3月份,北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。

南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控,高性价比的预售房源需求旺盛。

安居客首席分析师张波认为,除了节后返城因素,一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。

北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策,包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。 其中,西安为了招揽人才,规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。 交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,3月份,热点城市推盘量增加,加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。 棚改货币化安置效应不减,也对三四线城市的楼市有提振作用。

  热点城市调控力度不减张波认为,房价环比上涨城市数量增加,与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。

尤其是高端住宅供应,抬升了整体价格。 链家研究院也认为,3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动,并不意味着趋势性的变化。 根据往年经验,3月为传统小阳春,春节前累积的需求会集中释放。 以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为%和%。

而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加%。 从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,观察西安、杭州、武汉等已出台摇号购房政策的城市,库存减少叠加人才引进政策,导致的只是热点区域商品房结构性短缺。

从房地产投资数据增幅来看,热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 近期,热点城市的楼市调控动作频频。

3月大连出台限购措施,海南省也对限购、限售举措再升级。

杭州、西安、武汉陆续出台摇号购房政策,并保障刚需优先。 张波等业内人士认为,热点城市的调控力度还将持续。