租房信贷试点逐步推进:长租公寓插上金融翅膀

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2018-06-01

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  租房信贷试点逐步推进:长租公寓插上金融翅膀记者了解到,受整体形势的影响,一些外出打工的农民有返乡势头,其中一些农民前些年将土地租了出去,此时回乡面临无地可种的尴尬,还有些农民回乡难以就业,只能重拾老饭,掀起了一轮“抢地”大战。

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  报告目录第一部分摘要一、公司概况描述二、公司的宗旨和目标三、公司目前股权结构四、已投入的资金及用途五、公司目前主要产品或服务介绍六、市场概况和营销策略七、主要业务部门及业绩简介八、核心经营团队九、公司优势说明十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)十二、财务分析1、财务历史数据2、财务预计3、资产负债情况第二部分综述第一章公司介绍一、公司的宗旨二、公司简介资料三、各部门职能和经营目标四、公司管理1、董事会2、经营团队3、外部支持第二章技术与产品一、技术描述及技术持有二、产品状况1、主要产品目录2、产品特性3、正在开发/待开发产品简介4、研发计划及时间表5、知识产权策略6、无形资产三、产品生产1、资源及原材料供应2、现有生产条件和生产能力3、扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力4、原有主要设备及需添置设备5、产品标准、质检和生产成本控制6、包装与储运第三章市场分析一、市场规模、市场结构与划分二、目标市场的设定三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)产品排名及品牌状况五、市场趋势预测和市场机会六、行业政策第四章竞争分析一、有无行业垄断二、从市场细分看竞争者市场份额三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况四、潜在竞争对手情况和市场变化分析五、公司产品竞争优势第五章市场营销一、概述营销计划二、销售政策的制定三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主要业务关系状况五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透1、主要促销方式2、广告/公关策略、媒体评估七、产品价格方案1、定价依据和价格结构2、影响价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。九、市场开发规划,销售目标第六章投资说明一、资金需求说明(用量/期限)二、资金使用计划及进度三、投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等)四、资本结构五、回报/偿还计划六、资本原负债结构说明七、投资抵押八、投资担保九、吸纳投资后股权结构十、股权成本十一、投资者介入公司管理之程度说明十二、报告十三、杂费支付第七章投资报酬与退出一、股票上市二、股权转让三、股权回购四、股利第八章风险分析一、资源风险二、市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第九章管理一、公司组织结构二、管理制度及劳动合同三、人事计划四、薪资、福利方案五、股权分配和认股计划第十章财务分析一、财务分析说明二、财务数据预测1、销售收入明细表2、成本费用明细表3、薪金水平明细表4、固定资产明细表5、资产负债表6、利润及利润分配明细表7、现金流量表8、财务指标分析略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一部分摘要一、公司概况描述二、公司的宗旨和目标三、公司目前股权结构四、已投入的资金及用途五、公司目前主要产品或服务介绍六、市场概况和营销策略七、主要业务部门及业绩简介八、核心经营团队九、公司优势说明十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)十二、财务分析1、财务历史数据2、财务预计3、资产负债情况第二部分综述第一章公司介绍一、公司的宗旨二、公司简介资料三、各部门职能和经营目标四、公司管理1、董事会2、经营团队3、外部支持第二章技术与产品一、技术描述及技术持有二、产品状况1、主要产品目录2、产品特性3、正在开发/待开发产品简介4、研发计划及时间表5、知识产权策略6、无形资产三、产品生产1、资源及原材料供应2、现有生产条件和生产能力3、扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力4、原有主要设备及需添置设备5、产品标准、质检和生产成本控制6、包装与储运第三章市场分析一、市场规模、市场结构与划分二、目标市场的设定三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)产品排名及品牌状况五、市场趋势预测和市场机会六、行业政策第四章竞争分析一、有无行业垄断二、从市场细分看竞争者市场份额三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况四、潜在竞争对手情况和市场变化分析五、公司产品竞争优势第五章市场营销一、概述营销计划二、销售政策的制定三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主要业务关系状况五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透1、主要促销方式2、广告/公关策略、媒体评估七、产品价格方案1、定价依据和价格结构2、影响价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。九、市场开发规划,销售目标第六章投资说明一、资金需求说明(用量/期限)二、资金使用计划及进度三、投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等)四、资本结构五、回报/偿还计划六、资本原负债结构说明七、投资抵押八、投资担保九、吸纳投资后股权结构十、股权成本十一、投资者介入公司管理之程度说明十二、报告十三、杂费支付第七章投资报酬与退出一、股票上市二、股权转让三、股权回购四、股利第八章风险分析一、资源风险二、市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第九章管理一、公司组织结构二、管理制度及劳动合同三、人事计划四、薪资、福利方案五、股权分配和认股计划第十章财务分析一、财务分析说明二、财务数据预测1、销售收入明细表2、成本费用明细表3、薪金水平明细表4、固定资产明细表5、资产负债表6、利润及利润分配明细表7、现金流量表8、财务指标分析略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章执行摘要第一节项目背景第二节项目概况第三节项目竞争优势第四节项目投资亮点第二章项目介绍第一节项目名称第二节项目承办单位第三节项目拟建地区、地点第四节初步估计的项目回收期第三章房地产金融市场分析第一节房地产金融市场现状及趋势一、房地产金融国际市场现状及趋势二、房地产金融国内市场现状及趋势三、房地产金融市场供求及预测第二节房地产金融目标市场分析研究一、房地产金融市场规模分析及预测二、房地产金融市场中关键影响因素三、房地产金融细分市场分析研究四、房地产金融项目计划拥有的市场份额第三节中研普华研究总结第四章房地产金融行业分析第一节房地产金融行业分析一、房地产金融产业基本情况二、房地产金融行业存在的问题及机会三、房地产金融行业投资前景分析第二节企业竞争力分析一、企业在整个行业中的地位二、和同类型企业对比分析三、竞争对手分析四、SWOT分析五、企业核心竞争优势第三节企业竞争策略第四节中研普华建议第五章公司介绍第一节公司概况第二节公司股权结构第三节公司管理架构第四节公司管理一、董事会二、管理团队三、外部支持第五节各部门职能和经营目标第六节2015年公司资产负债情况第七节2015年公司经营情况第八节企业主要竞争资源第九节战略和未来计划第六章项目建设计划第一节项目建设主要内容一、建设规模与目标二、项目建设内容三、项目建设布局与进度安排第二节厂址选择一、项目建设地点二、区位优势分析三、厂址选择及理由第三节原材料保证第四节建设工期计划第五节主要设备选型第七章市场营销第一节企业发展规划一、企业发展目标二、企业发展策略三、企业发展计划四、企业实施步骤第二节企业营销战略一、整体营销战略二、精细化战略规划第三节市场推广方式第八章财务分析与预测第一节基本财务数据假设一、2015年基本财务数据一、2016-2020年财务数据预测二、销售收入预测与成本费用估算第二节盈利能力分析预测一、损益和利润分配表二、现金流量表三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第三节敏感性分析第四节盈亏平衡分析第五节中研普华财务评价结论第九章房地产金融项目效益分析第一节房地产金融项目的经济效益分析第二节房地产金融项目的社会效益分析第三节房地产金融项目社会风险分析第四节房地产金融项目社会评价结论第十章资金需求第一节资金需求及使用规划一、项目总投资二、固定资产投资三、流动资金第二节资金筹集方式一、本项目拟采用的融资方式二、项目融资方案三、资金其他来源第三节详细使用规划第四节投资者权利第十一章资金退出第一节融资方案一、资金进入、退出方式二、退出方式可行性第二节投资退出方案一、股权融资退出方案二、债权融资退出方式第三节投资回报率第十二章风险分析第一节风险分析一、资源风险二、市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第二节风险规避措施第十三章结论附录附录一财务附表附录二公司营业执照附录三专利技术信息附录四竞争者调查图表目录图表:2015年房地产金融国际市场规模图表:2015年房地产金融国内市场规模图表:2016-2020年房地产金融国际市场规模预测图表:2016-2020年房地产金融国内市场规模预测图表:2015年房地产金融全国及各地区需求量图表:2016-2020年房地产金融市场供需预测图表:销售估算表图表:成本估算表图表:损益表图表:资产负债表图表:现金流量表图表:盈亏平衡点图表:投资回收期图表:投资回报率略……订阅《》请来电咨询400-086-5388

  在互联网思维的现代物流体系下,零担物流和快递的界限越来越模糊,物流快递化的趋势也越来越明显。

    今年2月,短视频平台“网红”主播天佑被媒体曝光在直播中屡屡谈及色情话题,并用说唱形式详细描述吸毒后的感受,歌词直白露骨。随后国家网信办根据《互联网直播服务管理规定》,对违规主播天佑实施跨平台封禁。同月,因有网友在快手直播捕猎野生动物再次将短视频平台推上舆论的风口浪尖,网友爆料称江西九江一网名为“超哥”的男子,长期猎捕野生动物,并在快手直播平台上传授捕猎技术,并在视频里大晒被剥皮的动物。九江市野保局相关负责人表示,将严肃调查和处理此事。

  由优酷与爱尚共同打造的《明星战衣》将于今年第四季度首发。

本报记者王营实习生戚译丹北京报道导读集体建设用地建设租赁住房在融资方面有了实质进展。 北京市公布的融资方案中,贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款。

此外,房企自持长租公寓也获得了银行信贷的大力支持,房企自持长租公寓项目的租户贷款也有了进展。 在租售并举政策倡导下,租赁住房各类主体正逐渐获得银行在信贷方面的支持。 从各类试点方案看,银行对于租赁市场的支持有望与购房同步。

值得关注的是,集体建设用地建设租赁住房在融资方面也有了实质进展。 5月9日,北京市住建委宣布会同金融管理部门,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

目前,北京市首批试点为国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行,已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

记者注意到,北京市公布的融资方案中,贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款。 贷款金额最高可达项目总投资的80%。

21世纪经济报道记者调查了解到,除了政府牵头试点项目以外,房企自持长租公寓也获得了银行信贷的大力支持,房企自持长租公寓项目的租户贷款也有了进展。

银行助力银行对长租公寓市场的助力作用日益凸显。 2017年8月两部委印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 今年5月9日,北京市住建委对外表示,北京作为试点城市,明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。 在此基础上,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。 据北京市住建委公布的方案,前述四大银行提供的贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款,设置宽限期,宽限期内只还利息不需还本,且建设期内利息可用贷款偿还。

运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。 贷款利率根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确定。 此外,项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款,申请材料齐全的情况下,20-40个工作日即可获批。 项目取得施工许可证后银行放款。 各银行均表示可优先安排足够额度。 21世纪经济报道记者注意到,前述银行对这类土地建设租赁住房的融资支持力度很大。 国家开发银行北京分行承诺未来5年支持1200亿,其中2018年200亿,可统筹用于棚改项目。 农业银行北京分行表示,贷款审批后,按照项目进度优先安排相应贷款额度。 建设银行北京分行承诺未来5年500亿元,其中2018年50亿元,可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。 华夏银行承诺未来5年500亿元,其中2018年30亿元。

易居研究院研究总监严跃进认为,从北京此次贷款的政策看,有三个特点。

第一是开辟绿色通道,对于发展租赁市场的企业来说,此类银行的贷款会给予优先办理的优惠。 第二是贷款条件灵活性,尤其是考虑到租赁业务前期收益不高,所以会有前期只需偿付利息等条款设置,这也是给予发展租赁业务的企业一个缓冲。

第三是贷款资金充足,给予80%比例的贷款规模,相当于房企只需要筹集20%的资金,这样的自有资金和融资规模比例是恰当的,是银行贷款风险把控以及扶持贷款业务的考虑下所形成的。 58安居客房产研究院首席分析师张波表示,必须肯定此举是多渠道保障租赁房源供给的有效方式。

由于集体建设用地建设租赁房源本身存在建设期长、回报期长、回报率不高的特点,如果缺乏资金层面的支持,实际实施过程难度的确颇大。

张波认为,这次政策有几大亮点,其一是相比于房企开发贷款的三年期限,此贷款期颇长,可以有效降低项目本身还贷压力;其二是还款方式灵活,甚至宽限期内可以只还息不还本;其三是贷款金额高。 综合来看,如果可以实施,将对集体建设用地建设租赁住房起到很好的保障和促进作用。 不过,“赚赚金融”相关人士提醒,需要注意的是在无抵押的情况下,如何确定借款人的偿还能力以及控制贷后坏账的发生。 多主体获益除了政府牵头的集体土地租赁住房融资贷款得到支持,其他各类主体也陆续得到银行支持。 如5月9日,龙湖集团与中国工商银行在成都举行全面战略合作协议签署仪式。

二者联手打造“冠寓租房分期”项目,建立信用卡租房分期付款的全面业务合作。

据了解,此次合作将把市面上现有的房租季缴、半年缴、年缴的大额度支付模式,转为按月支付。 冠寓是龙湖集团布局长租公寓市场的首个品牌,后者四大主航道业务之一。

龙湖方面表示,在成都试点之后,未来上述合作模式有望逐步覆盖全国更多城市的冠寓。